El pasado miércoles 28 se celebró en el Centro Cívico del Crucero y organizado por el ILDEFE dentro de las sextas jornadas de dinamización empresarial, una serie de conferencias sobre el estado actual y perspectivas del sector de la construcción.
Varios ponentes de diferentes ámbitos expusieron sus opiniones sobre aspectos relacionados con el sector, que dada la importancia que tiene en el tejido productivo de nuestra provincia, y de nuestra ciudad en particular, creo interesante comentar.
Pep Roig Aguirre, economista del departamento de estudios del BBVA, analizó la coyuntura económica del sector español de la construcción, analizando las razones de la escalada de precios y de demanda de vivienda en todo el país, el actual declive amortiguamiento de esta tendencia y los posibles escenarios que se prevén a partir de este momento.
Intentó justificar la incesante construcción de nuevas viviendas como una consecuencia de factores demográficos específicos de España, aupados con un entorno económico favorable. Con las gráficas y datos aportados se deducía que los precios no habían subido por encima de los valores de referencia de nuestro entorno europeo. El futuro se dibujaba con cierta prudencia. Se espera que aunque el ritmo de creación de nuevos hogares no siga con los crecimientos de los últimos años si que se seguirá con un buen ritmo de construcción. La demanda para estas nuevas viviendas, aparte de la incorporación de los jóvenes a nuevos hogares, se espera que la demanda de los emigrantes que poco a poco van mejorando sus condiciones de vida y sus niveles de ingresos se incorpore al mercado. También la población jubilada de los países de la Europa del norte que con un buen nivel adquisitivo buscan una nueva residencia en lugares cálidos y una calidad de vida superior a la de sus lugares de origen.
Cecilio Vallejo, exconcejal de urbanismo del Ayuntamiento de León, Arquitecto y actualmente Director de la Sociedad Inmocaja de Caja España, disertó sobre el caso leonés y las perspectivas del sector para los próximos años. En una presentación llena de datos demográficos intentó justificar el problema de la reducción de la demanda de vivienda por una disminución progresiva de la población de la provincia en las últimas décadas.
Como solución maestra a estos problemas se planteó la vuelta de la población emigrante a la provincia al finalizar su etapa productiva y el aumento de la población emigrante con el fin de recuperar población y demanda de nuevos hogares.
El últimamente siempre presente Ignacio Tejera, presidente de la Asociación Leonesa de Edificación Obra Públicay… ( no voy a extenderme en el currículo…) trató el tema de la necesidad de formación para los trabajadores del sector, incidiendo en que los procesos de trabajo siguen siendo prácticamente artesanales y que sería necesario industrializar y homogeneizar las diferentes técnicas constructivas, así como establecer nexos entre las entidades formativas y las empresas del sector.
César Oteiza Director de operaciones del portal idealista.com presentó el funcionamiento de su web inmobiliaria y en general de la importancia de las nuevas tecnologías e internet en los procesos de venta entre particulares e intermediación entre profesionales y los compradores finales.
De todas las intervenciones, yo particularmente he sacado las siguientes conclusiones:
1. La construcción de nuevas viviendas va a continuar a buen ritmo en nuestra provincia aunque los plazos de venta van a crecer, lo que para muchas promociones va a incrementar los costes financieros y la viabilidad de las mismas. Esto puede repercutir en un reajuste y redimensionamiento de las empresas constructoras y promotoras que existen en la actualidad.
2. Los precios de las viviendas, que tenderían a disminuir atendiendo a la reducción de la demanda, se mantendrán estables debido fundamentalmente a los sobrecostes de las nuevas exigencias del Código Técnico de la construcción. De todas formas se va a reducir la compra de vivienda como activo financiero ya que las rentabilidades de los últimos años se van a reducir drásticamente.
3. Ante esta nueva situación las viviendas tendrán que diferenciarse de las competidoras en el mercado aportando un plus de calidad: nuevas tecnologías, eficiencia energética, sistemas domóticos y de gestión, nuevos materiales, etc.
4. Las técnicas de venta de las viviendas van a sufrir una revolución con las nuevas tecnologías e internet. Los intermediarios y agentes inmobiliarios tendrán que adaptar sus servicios a las nuevas situaciones. Los compradores van a conocer toda la oferta existente a través de la red y exigirá a los profesionales otros servicios accesorios: asesoría y gestoría, financiación, etc…
5. Es necesario actualizar los procesos constructivos, incorporando nuevos materiales, nuevas técnicas que aumenten la calidad del producto y permitan disminuir costes. Actualmente se están siguiendo en muchos oficios las mismas técnicas que en el siglo XIX.
Marcos Álvarez
28/III/2007
No hay comentarios:
Publicar un comentario